Вторичный рынок жилья в Днепре: динамика цен

Вторичным рынком недвижимости считается жилье, которое уже имело одного или нескольких собственников. Это не обязательно должен быть дом советской постройки, это даже может быть квартира в новостройке, которая успела приобрести собственника на начальном этапе строительства, а после ввода в эксплуатацию обрести уже другого собственника, таким образом эта квартира, еще не имея жильцов стала вторичным рынком. Таким образом рынок недвижимости классифицируют не по принципу “жил ли кто то до меня в этой квартире”, а на основании полученных прав собственности.

Перед тем как купить квартиру  в Днепре следует проанализировать рынок недвижимости, в этом поможет https://dom.ria.com/prodazha-kvartir/dnepr-1k/,  на таких площадках размещают проверенные объявления, вы можете отфильтровать их  соответственно к вашим требованиям по цене, количестве комнат, площади, районе и пр. Также оказать помощь в поиске может посредник, агентство недвижимости, предоставляя свои услуги в подборе подходящих вариантов согласно запроса.

Какая же динамика цен на квартиры в Днепре?

На вторичном рынке недвижимости, цена на покупку жилья за последние полгода выросла от 3 до 7 %. Наибольший рост цен пришел на социальное жилье ( квартиры советской постройки, малогабаритные до 50 м2), однокомнатные, двухкомнатные квартиры. В основном большой спрос имеют квартиры стоимостью от 30 до 50 тысяч долларов. Чаще всего квартиры покупают для дальнейшей их сдачи в аренду или же родители, желающие обеспечить жильем своих детей. С начала года количество таких продаж составила 70 % от общего объема продажи малогабаритного жилья.

Для того чтоб можно было сделать выбор купить квартиру в Днепре однокомнатную или с большим количеством комнат, рассмотрим статистику цены с разным количеством комнат:

• Однокомнатная квартира – 1 002 173 грн, где цена за 1 кв. м. составляет 26 524 грн, и показатель за месяц в среднем изменяется до 15 %;
• Двухкомнатная квартира – 1 309 187 грн, где стоимость 1 кв. м. будет 24 973 грн, с показателем изменения за месяц – 3%;
• Трехкомнатная квартира – 1 704 707 грн, где за 1 кв. м. придется отдать 22 911 грн, с изменением показателя в 2%;
• Четырех и многокомнатная квартира – 3 592 226 грн, цена которой за 1 кв. м. – 26 730 грн, показатель цены за месяц изменяется на 4%.

Потенциальный покупатель, выбирая место для проживания, изучает транспортную развязку, развитость инфраструктуры в районе, и конечно же месторасположение недвижимости. Поэтому для покупателя важно иметь сравнение районов Днепра по ценовым показателям продажи, а также определить уровень дохода от аренды.

Давайте сравним прайсы продажи жилья между районами Днепра, их цену, количество комнат и стоимость 1 кв. м.:

Более высокие цены на недвижимость можно наблюдать в таких районах:

• Однокомнатная квартира – от 1 560 790 грн до 1 745 876 грн в Центральном
•  и Соборном районах;
• Двухкомнатная квартира – от 2 142 090 грн до 2 430 406 грн в Амур-Нижнеднепровском и Соборном районах;
• Трехкомнатная квартира – от 2 381 592 грн до 4 364 760 грн в Шевченковском и Самарском районах;
• Четырех- и многокомнатная – от 4 913 580 грн до 11 281 225 грн в Центральном и Самарском районах.

Дешевле обойдется недвижимость в таких районах:

• Однокомнатная квартира – от 432 711 грн до 918 615 грн в Слобожанском и Мирном районах;
• Двухкомнатная квартира – от 643 299 грн до 1 179 784 грн район Игрень и Тополь-2;
• Трехкомнатная квартира – от 389 471 грн до 2 014 505 грн район Игрень и Индустриальный;
• Четырех- и многокомнатная – от 754 097 грн до 3 464 948 грн в Слобожанском и Амур-Нижнеднепровском районах.

*Все цены приведены в тексте взяты из статистики продажи квартир в сентябре 2021 в г. Днепр.

Как видно купить однушку в Днепре не так уж и дорого, ее стоимость зависит от месторасположения, относительно в каком районе она будет находится и какая площадь.